更新时间:2017/5/8 10:20:16       来源:       点击次数:541
【楼市走势】“五一”小长假楼市促销忙——看楼买房成为流行的度假方式

对于楼市而言,“五一”小长假尤为关键,后市如何走,从“五一”市场可见端倪。近年来,由于市场刚需旺盛,楼市淡旺季分隔界限越来越模糊,即使是清明节这样阳江人传统上认为不是购房的月份,照样有楼盘开盘或加推营销活动。由于“五一”假期有原来的7天减到3天,原来的“五一”黄金周含金量有所逊色,但每年的“五一”假期形成的消费习惯并没有

大的改变,除了外出旅游外,“五一”小长假仍是楼市销售的旺季。因此,周末和假期到楼盘参加各种亲子活动、看楼买房成为市民另一种流行的度假方式。虽然今年3月以来,全国部分热点城市对楼市实行了限购限贷调控政策,但在稳房价、去库存的主要基调背景下,作为四线城市阳江,热点城市的限购限贷并没有影响到本地楼市,并受益于广州、佛山等城市量价齐升的溢出效应。记者了解到,我市一季度楼市销售量有大幅度增长。即将到来的“五一”小长假,不少楼盘会推出一些优惠打折和各种暖场活动,营造一种比较热的气氛,市民不防到楼盘转转,体会不同的度假乐趣。

 

楼盘优惠促销活动持续到“五一”假期

去年我市房地产市场成交量稳步回升,全市房地产开发商品房销售量、销售面积和销售金额均有较大增长。商品房(含商业用房、旅游地产、住宅等)销售面积402.2万平方米,同比增长18%;商品房销售额为185.74亿元,同比增长45.4%;一季度全市商品房销售额65.04亿元,同比增长33.4%。

有楼盘营销人员表示,自今年以来,楼盘销售比较好,有销售任务的楼盘举办的各种促销活动一直未停过,基本上每周的周末都有楼盘搞活动,吸引了购房者的注意力。目前,市面上现房比较少,新推的基本上是期房,很多楼盘交楼期都排到明年,房价相比去年同期也有所上升。但库存房的优惠力度依然不减,促销措施不断。一些新推或加推的楼盘,为提升“五一”期间的销售量,从上月起已持续举办各种暖场活动蓄客。业内人士认为,“五一”楼市优惠促销活动较多,是刚需购房者下手购房的良机。

记者从市区一些楼盘了解到,由于不少楼盘手中现房不多,推出的特价房数量较少,认筹登记可打93折、96折或98折,有的新盘还推出多重打折优惠,如认购1万抵5万,2万抵5万等,还有针对业主的以旧带新等活动。

据了解,中珠·在水一方三期推出的景湖房,团购交1万元可享96折;阳光马德里即将加推;御景豪园认筹打96折,签约再享99折;保利中央公园洋房登记享98折优惠;碧桂园天誉洋房认筹享98折优惠;绿城玫瑰郡新推190—440平方米法式别墅可享多重认购优惠等。

 

各种暖场活动带旺节日氛围

作为楼盘旺场的暖场活动,“五一”小长假期间当然是必不可少的节目。据了解,由于“五一”期间暖场活动已成惯例,各楼盘的营销人员都会想办法搞一些新意思的节目,吸引市民前来观看,带旺现场人气。

据了解,今年“五一”小长假,已成功举办了两届的“五一”健步行成为吸引众多市民抢着参加的活动,让市民锻炼身心的同时,还可为公益事业贡献一份力量,成为阳江楼市活动的一道靓丽风景,这一绿色运动方式正受到越来越多人的青睐。由于阳江新都汇独家冠名,本报与阳江红十字会、阳江劳模协会联合举办的阳江市第三届“五一”公益健步行,自4月6日接受报名以来,就获得市民和志愿者们的热捧。短短5天时间报名人数已满。今年“五一”健步行的亮点多多:凡参加健步行者,均以个人名义向阳江红十字会“圆梦有我”公益项目捐款20元;凡报名参与活动的市民均可获得“公益证书”一份,以作为爱心留念;凡报名参与活动的市民只要是移动手机用户,赠送价值20元1G流量,4月28日起送,有效期7天;活动当天将现场义卖来自社会各界捐赠的物质,为“圆梦有我”公益项目筹集更多善款,帮助到更多困难群体;同时,活动当天还将举行书画公益拍卖会,有阳江市书法协会、阳江市美术家协会捐赠近百幅书法和美术作品,拍卖所得款项全部捐给“圆梦有我”公益项目;参加活动的市民还可以抽奖,奖品有红酒、太阳眼镜、雨伞、U型枕、名牌枕头、餐券等。

据了解,在“五一”期间,市区不少楼盘将会举办各种游乐、抽奖、美食、送电影票、手工DIY蛋糕等推广活动和暖场活动,中集国际城在五一期间将举办动漫嘉年华,保利中央公园举办你“五一”期间荷兰风车节,恒大名都举办儿童水上活动等, 通过各种亲子活动吸引更多购房者的关注。

 

热点城市限购促使返乡客回乡置业

从去年“9.30”全国新一轮限购限贷政策后,今年3月17日之后,全国再次开启新一轮全面操控政策,北上广深等一线城市率先推出严厉的楼市调控政策,紧跟着许多二三线城市也加入到楼市调控队列。据不完全统计,3月以来,已有近40个城市从不同层面上加码了楼市调控,目前加入楼市限购调控的城市仍不断增加。由于广州、佛山等城市限购,近期广佛楼市出现了量价齐升的现象,导致一房难求,对外地购房者和楼市资金起到了挤出效应作用。购房者近期购房只能转到不限购的城市或回家乡阳江购房置业。有房企负责人认为,由于阳江房价低,均价在4960元/㎡,珠三角热点城市限购对四线城市的阳江反而是利好机会,短期内会吸引更多的人回来置业。

有楼盘营销人士指出,随着近年来一二线城市房价飞涨,每逢节假日,总会有不少外地工作的阳江人返乡购房或为家人购房,消费能力普遍较强。返乡客置业人群包含两类人:一是外地工作的阳江人回乡置业,二是在阳江工作经商的外地人在阳江置业。因此,传统节日假期,返乡置业人群已成为楼市刚需的一部分。

据了解,返乡置业人群对拉动楼市销售起一定作用,成交量比平常日子有较大的增幅。比如春节7天假期,市区商品房网签成交量同比升了一倍多,清明假期网签成交量上升近四成,相信“五一”假期也不例外。据某楼盘营销负责人介绍,一些外地工作的阳江人实际已有购房意向,一般委托在阳江的家里人到楼盘看房后,等假期回家看过后拍板购房。作为四线城市阳江,在三四线城市稳房价去库存主基调背景下,房价保持平稳增长态势,在优惠打折较多的节假日,也不失是购房的好时机。



——阳江日报