更新时间:2017/6/22 15:37:11       来源:       点击次数:509
【楼市走势】楼市回暖趋势延续——上月全市楼市网签4000多套

笔者综合市住建局网站公布的网签数据了解到,5月份全市网签商品房4599套,同比增加1641套,网签均价5473.6/平方米。有业内人士分析,从今年我市前5月以来的网签数据看,成交量逐渐增长,楼市回暖趋势延续。

商品房销售量逐月增长

据市房协近期公布的1-4月全市房地产数据显示,今年1-4月份全市累计完成开发投资44.77亿元,同比上升64.1%;商品房(含商业用房、旅游地产、住宅等)销售面积178.14万平方米,同比增长43.07%;商品房销售额为89.69亿元,同比增加67.9%;商品房(含商业用房、旅游地产、住宅等)销售面积64.02万平方米,同比上升26.53%;商品房销售额为37.26亿元,同比增加56.3%

今年1-4月,全市库存商品房(已领预售许可证尚未售出的商品房)为379.7万平方米共31792套,同比分别下降2.7%16.3%;其中库存商品房住宅为306.67万平方米共25677套,同比下降9.8%17.2%。而市区库存商品房为123.72万平方米共10244套,同比分别下降17.5%14.6%;其中库存商品房住宅为78.19万平方米共6187套,同比分别下降28.9%24.5%

5月份市区商品房成交量有较快增长,其中江城区网签商品房1507通,面积17655.89平方米,其中住宅类网签1230套,面积159647.03平方米,均价6250.84/平方米;海陵岛网签653套,面积50794.5平方米,均价7824.4/平方米,其中住宅网签620套,面积46734.6平方米,均价7365.3/平方米。阳东区网签580套,面积72793.9平方米,其中住宅类网签569套,面积70234.49平方米,均价4753.96/平方米。

业内人士认为,从全市每月的网签量看,1月份3275套,2月份4666套,3月份3453套,4月份4422套,54599套。除2月份是春节假期由于返乡置业原因达到销售高峰外,基本上网签成交量逐月上升,楼市销售仍然看好。

江城区网签量大头在城南城北

有业内人士认为,5月份市区网签成交量大头仍在江城区,而江城区网签成交量有主要集中在城南和城北片区。其中城南片区有一家外来房企投资的楼盘在5月开盘时就热销300套,一般的楼盘网签量少则五六十套,多则七八十套,新房均价过5000/平方米,带装修楼盘均价6500/平方米以上。城北多个大盘网签均过百套。阳东区由于有新盘开售,当月网签量过百套。海陵岛网签成交量集中在保利、恒大等几个大盘,当月网签均超过百套,均价7000/平方米以上。

据市房协统计,1-4月,全市商品房均价为5035.27/平方米,同比上升17.68%,其中市区(江城区)商品房交易均价为5818.52/平方米,同比上升23.56%,商品住宅交易平均价格为5665.01/平方米,同比上升24.7%

楼市需求增长较快有多种因素影响。据了解,5月端午节假期,全市商品房网签421套,超过了“五一”假期和清明假期的成交量。

需大于供显示市场需求活跃

笔者统计市住建局网站公布的商品房预售信息数据发现,5月份,江城区新增入市商品房183656.55套;海陵岛5月新增加入市商品房16329.91平方米,新增入市商品房246套。相比5月份的网签量,呈需求大于供给现象。

有机构研究认为,今年我市对住宅土地推出较为谨慎,二类居住用地推出较少,供地集中在工业用地。笔者从是公共资源交易网了解到,1月拍出3宗二类居住用地,分别是阳西县两宗、海陵岛一宗。2月拍出19宗地,全部是工业用地。3月只拍出一宗二类居住用地,位于阳春市。4月拍出的9宗土地有7宗是工业用地,分别是恒大集团拍下的市区新江南路东侧一块二类兼容商业居住用地,以及城南公共租赁住房建设项目用地,其中2宗二类居住用地都未有阳西县中山火炬(阳西)产业转移工业园。

另据市房协统计,1-4月全市共批准预售商品房住宅共12697套,套数同比上升68.55%,面积为167.14万平方米,同步上升77.82%。从统计数据来看,全市商品住宅套数供需比例为1:1.09,面积供需比例为11.01.

业内人士认为,今年楼市回暖走势仍然持续,需大于供的供需比例显示市场需求活跃,现房供应不足。此外珠三角等城市限购的溢出效应引发的返乡置业热等,也是拉动购房者积极入市的原因之一。而且在节日期间,到楼盘销售中心的购房人比平时均有明显增加,显示出市场需求不断增长。

——阳江日报