更新时间:2013/5/28 16:27:26       来源:       点击次数:1232
五月新动向:“刚需”买家重返二手市场

在近期一手楼市场持续出现成交火爆、价格上扬之际,不少持观望态度的买家又开始忙乎起来了。日前,看楼客张小姐频频打电话给合富置业的小黄,先是询问之前看过的那套光大花园78平方米望花园的两房卖了没,得知那套房子已经卖了后,张小姐就赶紧让小黄帮忙留意看有没有其他同类型的单位放盘。

找不到合意一手房无奈看回二手房

据介绍,4月下旬,没赶上3月成交末班车的张小姐看中了一套光大花园78平方米的电梯两房,业主开出的价格是198万元,不过,当时因为担心二手房按差额20%征个税的细则随时都有可能出台,所以张小姐还是下不了决心入市,想着“五一”看看一手房再说。谁知“五一”转了一圈之后,张小姐发现手中的70万元,根本不够付海珠区一套一手新盘两房的按揭首付,而且看过的一手两房单位面积都偏大,张小姐觉得两房七八十平方米也就够用了,没必要买到近100平方米的大两房。

对此,合富置业市场经理梁燕明表示,像张小姐这类在一、二手楼之间犹豫又后悔的客户近期明显增多。统计显示,5月上半月市中心区域的确有相当一部分出手购买二手房的客户,是在“五一”看过一手房后重新回流到二手市场,这一群体以“刚需”型买家为主,大多是意向购买150万~160万元左右的电梯两房,购房总价预算最多也只在200万元以内。由于现时市场最关注的20%个税细则仍未出台,只要是市中心成熟路段内证过5年的中小户型二手房,放盘价与市场价差不多,一般都能顺利在一两周之内找到买家承接下来。  

正是由于“刚需”买家的关注度开始回归二手市场,带动5月上半月二手市场交投活跃度比受清明节气影响的4月上半月要高一些。据阳光家缘网站的数据显示,5月1日~5月15日广州二手住宅网签量为1288套,与4月1日~4月15日1204套相比,出现约7%的小幅增长。