更新时间:2013/8/17 21:20:23       来源:       点击次数:1318
市区上半年房价4668元/平方米

全市商品房均价每平方米4115元,同比上升2%

记者从市房地产协会了解到,《2013年前两季度阳江市房地产市场运行情况分析报告》(以下简称《报告》)已出炉。上半年,全市商品房均价为每平方米4115元,同比上升2%。市区商品房均价每平方米4668元。

走势分析

房价较快上涨势头得到遏制

市房协有关负责人分析,由于宏观调控政策效应的影响,减低了开发商涨价在上半年对楼市的冲动,加上近期一批中低价位楼盘入市拉低了整体交易价格,因此房价较快上涨的势头得到有效的遏制。

据悉,今年前两季度全市商品住宅交易均价为4115元/平方米,同比上升2%,与去年全年交易均价4104元/平方米相比上升0.3%;其中市区(江城区)商品住宅交易平均价格为4668元/平方米。与去年全年交易均价4408元/平方米相比上升5.9%。

不过,市区部分新楼盘尚未开盘,在一定程度上储备较多潜在客户,因此许多已开盘楼盘销售上感到压力。

另外,近段时间市区几宗土地出让竞争较为激烈,成交的楼面地价均在1600元/平方米以上。土地价格环比上升50%,这将进一步推高房价。

市场动态

上半年商品房销售额45.6亿元,同比增长53%

我市依然保持回暖态势,今年前两季度我市商品房销售面积与销售额等有较大增幅,市场表现良好。

据统计,今年前两季度全市累计完成开发投资50.6亿元,同比增长89%;商品房销售面积93.9万平方米,同比增长45%;商品房销售额为45.6亿元,同比增长53%。全市商品住宅交易均价为4115元/平方米,同比上升2%;其中市区(江城区)商品住宅交易平均价格为4668元/平方米。

今年前两季度全市共批准预售的商品住宅共5248套,套数同比减少16%,面积为76.3万平方米,同比增加4%;全市共销售的商品住宅共5703套,套数同比增加16%,面积为78.8万平方米,同比增加31%。从统计数据来看,全市商品住宅套数供需比例为1:1.09,面积供需比例为1:1.03,需求大于供给。其中市区共批准预售的商品住宅共1074套,面积为13.3万平方米;销售的商品住宅共2078套,套数同比增加13%,面积为28.1万平方米,同比增加17%。

市民预测

七成市民认为下半年房价将平缓上涨

下半年,阳江房价将呈现怎样的态势?记者就此调查了数十名不同收入水平的市民,其中七成市民表示下半年房价将平缓上涨,涨幅将在3%-5%之间;两成市民表示将快速上涨,涨幅为10%-20%;还有一成市民表示可能会出现下跌趋势,跌幅在10%-20%之间。市民梁先生认为,阳江在人口相对稳定的情况下 ,购买新房的主力军以进城务工的农民工为主,这部分主体的购买力相对有限,对价格的促动不大,因此房价将稳步上涨,估计每年每平米涨200元左右。

市民所能承受的房价范围是多少?被调查的市民,月收入为1000元—5000元不等。其中多数所能承受的房价为3000元—4000元/平方米,只有一位表示所能承受的最高房价为6000元/平方米。月收入在3000元左右的吴先生表示,自己所能承受的房价在4500元/平方米以下。
从事房地产行业的梁先生分析,下半年阳江房价将保持合理上涨,但不会太快。国五条对阳江房价的影响基本已经消化,下半年要看国家是否出台更进一步的措施,要看新政府的新政策,再来判断对房价的影响。

来自:阳江新闻网